14 Rue LEFRANCOIS · Sayabec
Valeur estimée
184 000 $
Unifamiliale · 1 643 $/m² · 112 m² · constr. 1940 · terrain 995 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 500 $
Rôle antérieur 83 400 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
917949076800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
107 200 $
Rôle antérieur
83 400 $
ID provincial
07085917949076800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
186 000 $
$/m² médian
1 628
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 60 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Castanier, Sayabec 2026-08-20 · 374 m · Vendu 250 000 $ (2 097 $/m²) 119,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 550 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 217 450 $ Poids 88 % |
| 2 | 4, rue Castanier, Sayabec 2026-06-02 · 384 m · Vendu 255 000 $ (2 429 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +8 500 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 241 215 $ Poids 86 % |
| 3 | 2, rue Castanier, Sayabec 2025-12-12 · 356 m · Vendu 260 000 $ (2 243 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −4 374 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 252 698 $ Poids 80 % |
| 4 | 48, rue Lacroix, Sayabec 2026-07-24 · 761 m · Vendu 255 000 $ (2 111 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 288 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 220 212 $ Poids 70 % |
| 5 | 2, rue de l'École, Sayabec 2026-07-02 · 870 m · Vendu 170 000 $ (1 628 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 188 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 159 188 $ Poids 66 % |
| 6 | 6, rue Roger, Sayabec 2026-05-08 · 702 m · Vendu 220 000 $ (2 287 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +18 067 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 218 841 $ Poids 56 % |
| 7 | 4, rue Lacroix, Sayabec 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 519 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +2 583 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 163 684 $ Poids 51 % |
| 8 | 2, rue Roger, Sayabec 2026-02-19 · 729 m · Vendu 160 000 $ (1 684 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +14 316 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 171 443 $ Poids 50 % |
| 9 | 17, rue Lacroix, Sayabec 2025-07-03 · 890 m · Vendu 150 000 $ (1 289 $/m²) 116,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −2 835 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 140 079 $ Poids 47 % |
| 10 | 31, rue Bossé, Sayabec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 417 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 874 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 137 374 $ Poids 45 % |
| 11 | 6, boulevard Joubert Ouest, Sayabec 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 456 $/m²) 120,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −5 969 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 202 727 $ Poids 45 % |
| 12 | 55, rue Marcheterre, Sayabec 2024-11-27 · 286 m · Vendu 76 000 $ (713 $/m²) 106,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 825 $ · Ajust. superficie +1 925 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 90 850 $ Poids 41 % |