22 Rue LEFRANCOIS · Sayabec
Valeur estimée
110 500 $
Unifamiliale · 1 266 $/m² · 87,3 m² · constr. 1959 · terrain 1 084,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 084,5 m²
Frontage
74,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
59 900 $
Rôle antérieur 35 500 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
917949955300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 400 $
Valeur bâtiment
44 500 $
Rôle antérieur
35 500 $
ID provincial
07085917949955300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
87 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
186 000 $
$/m² médian
1 628
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 20 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Roger, Sayabec 2026-05-29 · 821 m · Vendu 195 000 $ (2 281 $/m²) 85,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +2 053 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 180 012 $ Poids 72 % |
| 2 | 15, rue Roger, Sayabec 2026-05-15 · 837 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 130 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 180 392 $ Poids 70 % |
| 3 | 6, rue Roger, Sayabec 2026-05-08 · 784 m · Vendu 220 000 $ (2 287 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −10 177 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 190 597 $ Poids 62 % |
| 4 | 2, rue Roger, Sayabec 2026-02-19 · 810 m · Vendu 160 000 $ (1 684 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −6 484 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 153 843 $ Poids 60 % |
| 5 | 9, rue Lacroix, Sayabec 2026-05-04 · 993 m · Vendu 105 000 $ (1 135 $/m²) 92,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −2 951 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 112 298 $ Poids 59 % |
| 6 | 13, rue Lebrun, Sayabec 2025-07-02 · 803 m · Vendu 128 000 $ (1 527 $/m²) 83,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie +2 673 $ · Ajust. âge +12 160 $ | 149 586 $ Poids 50 % |
| 7 | 6, rue Bossé, Sayabec 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 680 $/m²) 89,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −1 680 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 146 725 $ Poids 40 % |
| 8 | 2, rue de l'École, Sayabec 2026-07-02 · 882 m · Vendu 170 000 $ (1 628 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 922 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 143 328 $ Poids 38 % |
| 9 | 55, Boulevard Joubert Est, Sayabec 2025-03-26 · 948 m · Vendu 195 000 $ (2 115 $/m²) 92,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −5 182 $ · Ajust. âge −975 $ | 214 962 $ Poids 37 % |
| 10 | 75, rue de l'Église, Sayabec 2024-10-04 · 482 m · Vendu 80 000 $ (983 $/m²) 81,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +2 899 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 107 039 $ Poids 32 % |
| 11 | 22, rue Saint-Charles, Sayabec 2024-10-21 · 717 m · Vendu 95 000 $ (1 103 $/m²) 86,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +662 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 124 328 $ Poids 32 % |
| 12 | 31, rue Bossé, Sayabec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 417 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 630 $ · Ajust. âge −12 325 $ | 122 045 $ Poids 31 % |