80 Rue EGLISE · Sayabec
Valeur estimée
163 500 $
Unifamiliale · 884 $/m² · 185 m² · constr. 1961 · terrain 750,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 000 $
Rôle antérieur 65 500 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
918001872400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 400 $
Valeur bâtiment
87 600 $
Rôle antérieur
65 500 $
ID provincial
07085918001872400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±1.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
177 000 $
$/m² médian
1 574
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 51 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Marcheterre, Sayabec 2025-10-15 · 173 m · Vendu 177 000 $ (1 042 $/m²) 169,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie +7 922 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 219 023 $ Poids 71 % |
| 2 | 7, Boulevard Joubert Est, Sayabec 2026-06-02 · 825 m · Vendu 228 000 $ (1 086 $/m²) 210 m² Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie −13 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 304 $ Poids 54 % |
| 3 | 6, rue de l'Église, Sayabec 2025-05-02 · 585 m · Vendu 215 000 $ (1 313 $/m²) 163,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +13 913 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 269 626 $ Poids 43 % |
| 4 | 202, 2e Rang Est, Sayabec 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (950 $/m²) 168,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +7 886 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 215 097 $ Poids 24 % |
| 5 | 91, Rue de l' Église, Sayabec 2024-04-26 · 41 m · Vendu 155 000 $ (988 $/m²) 156,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +36 713 $ · Ajust. superficie +13 880 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 221 093 $ Poids 16 % |
| 6 | 9, Rue Beaulieu, Sayabec 2024-04-15 · 336 m · Vendu 75 000 $ (504 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 764 $ · Ajust. superficie +9 123 $ · Ajust. âge +375 $ | 102 262 $ Poids 12 % |