8 Rue SAINT-CHARLES · Sayabec
Valeur estimée
137 800 $
Unifamiliale · 1 050 $/m² · 131,3 m² · constr. 1920 · terrain 946,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946,7 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
65 900 $
Rôle antérieur 61 500 $ +7.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
918003178100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 700 $
Valeur bâtiment
52 200 $
Rôle antérieur
61 500 $
ID provincial
07085918003178100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
100 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
177 000 $
$/m² médian
1 574
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 37 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Lacroix, Sayabec 2026-07-24 · 222 m · Vendu 255 000 $ (2 111 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 082 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 240 582 $ Poids 88 % |
| 2 | 6, rue Castanier, Sayabec 2026-08-20 · 320 m · Vendu 250 000 $ (2 097 $/m²) 119,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 689 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 237 689 $ Poids 83 % |
| 3 | 66, rue Lacroix, Sayabec 2025-08-22 · 211 m · Vendu 80 000 $ (599 $/m²) 133,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −689 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 84 717 $ Poids 73 % |
| 4 | 2, rue Castanier, Sayabec 2025-12-12 · 260 m · Vendu 260 000 $ (2 243 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +17 274 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 274 346 $ Poids 67 % |
| 5 | 6, boulevard Joubert Ouest, Sayabec 2025-11-14 · 606 m · Vendu 175 000 $ (1 456 $/m²) 120,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +8 080 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 208 027 $ Poids 63 % |
| 6 | 17, rue Lacroix, Sayabec 2025-07-03 · 328 m · Vendu 150 000 $ (1 289 $/m²) 116,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +9 601 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 152 514 $ Poids 54 % |
| 7 | 4, rue Lacroix, Sayabec 2026-03-19 · 614 m · Vendu 165 000 $ (1 519 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +17 244 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 178 346 $ Poids 49 % |
| 8 | 40, rue de l'Église, Sayabec 2024-09-05 · 72 m · Vendu 200 000 $ (1 439 $/m²) 139 m² · constr. 1930 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −5 540 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 224 810 $ Poids 33 % |
| 9 | 15, rue Castanier, Sayabec 2024-10-18 · 485 m · Vendu 285 000 $ (2 007 $/m²) 142 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −10 738 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 303 260 $ Poids 32 % |
| 10 | 108, Route 132 Ouest, Sayabec 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 343 $/m²) 111,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 160 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 160 $ Poids 31 % |
| 11 | 46, boulebard Joubert Ouest, Sayabec 2025-02-27 · 750 m · Vendu 125 000 $ (1 114 $/m²) 112,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie +10 639 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 155 267 $ Poids 30 % |
| 12 | 12, rue Lacroix, Sayabec 2024-07-12 · 593 m · Vendu 105 000 $ (827 $/m²) 127 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 281 $ · Ajust. superficie +1 778 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 121 433 $ Poids 25 % |