52 Rue EGLISE · Sayabec
Valeur estimée
152 800 $
Unifamiliale · 1 084 $/m² · 141 m² · constr. 1962 · terrain 574,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,1 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
75 200 $
Rôle antérieur 47 200 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
918003756100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 200 $
Valeur bâtiment
66 000 $
Rôle antérieur
47 200 $
ID provincial
07085918003756100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
105 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
177 000 $
$/m² médian
1 574
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 45 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Lacroix, Sayabec 2025-08-22 · 258 m · Vendu 80 000 $ (599 $/m²) 133,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +2 216 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 96 822 $ Poids 69 % |
| 2 | 48, rue Lacroix, Sayabec 2026-07-24 · 283 m · Vendu 255 000 $ (2 111 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 320 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 250 820 $ Poids 69 % |
| 3 | 6, rue Castanier, Sayabec 2026-08-20 · 260 m · Vendu 250 000 $ (2 097 $/m²) 119,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 861 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 247 861 $ Poids 66 % |
| 4 | 2, rue Castanier, Sayabec 2025-12-12 · 199 m · Vendu 260 000 $ (2 243 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +28 154 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 285 226 $ Poids 51 % |
| 5 | 6, boulevard Joubert Ouest, Sayabec 2025-11-14 · 631 m · Vendu 175 000 $ (1 456 $/m²) 120,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +15 141 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 223 838 $ Poids 49 % |
| 6 | 17, rue Lacroix, Sayabec 2025-07-03 · 375 m · Vendu 150 000 $ (1 289 $/m²) 116,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +15 851 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 165 514 $ Poids 40 % |
| 7 | 6, rue de l'Église, Sayabec 2025-05-02 · 346 m · Vendu 215 000 $ (1 313 $/m²) 163,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −14 963 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 240 750 $ Poids 39 % |
| 8 | 15, rue Castanier, Sayabec 2024-10-18 · 427 m · Vendu 285 000 $ (2 007 $/m²) 142 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −1 004 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 312 994 $ Poids 37 % |
| 9 | 40, rue de l'Église, Sayabec 2024-09-05 · 81 m · Vendu 200 000 $ (1 439 $/m²) 139 m² · constr. 1930 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +1 439 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 261 788 $ Poids 35 % |
| 10 | 70, Rue de l' Église, Sayabec 2024-06-28 · 176 m · Vendu 95 000 $ (664 $/m²) 143,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie −697 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 121 450 $ Poids 28 % |
| 11 | 12, rue Lacroix, Sayabec 2024-07-12 · 633 m · Vendu 105 000 $ (827 $/m²) 127 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 281 $ · Ajust. superficie +5 787 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 138 568 $ Poids 21 % |
| 12 | 9, Rue Beaulieu, Sayabec 2024-04-15 · 139 m · Vendu 75 000 $ (504 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 764 $ · Ajust. superficie −1 966 $ · Ajust. âge +750 $ | 91 549 $ Poids 21 % |