42 Rue EGLISE · Sayabec
Valeur estimée
146 200 $
Unifamiliale · 847 $/m² · 172,7 m² · constr. 1970 · terrain 801,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
75 000 $
Rôle antérieur 59 100 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
918004552700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
63 000 $
Rôle antérieur
59 100 $
ID provincial
07085918004552700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
110 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
177 000 $
$/m² médian
1 574
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 42 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Marcheterre, Sayabec 2025-10-15 · 454 m · Vendu 177 000 $ (1 042 $/m²) 169,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie +1 511 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 212 613 $ Poids 73 % |
| 2 | 6, rue de l'Église, Sayabec 2025-05-02 · 282 m · Vendu 215 000 $ (1 313 $/m²) 163,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +5 841 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 261 554 $ Poids 57 % |
| 3 | 15, rue Castanier, Sayabec 2024-10-18 · 447 m · Vendu 285 000 $ (2 007 $/m²) 142 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +30 808 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 344 806 $ Poids 22 % |
| 4 | 91, Rue de l' Église, Sayabec 2024-04-26 · 293 m · Vendu 155 000 $ (988 $/m²) 156,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +36 713 $ · Ajust. superficie +7 804 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 215 017 $ Poids 20 % |
| 5 | 202, 2e Rang Est, Sayabec 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (950 $/m²) 168,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +2 043 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 209 254 $ Poids 19 % |
| 6 | 40, rue de l'Église, Sayabec 2024-09-05 · 15 m · Vendu 200 000 $ (1 439 $/m²) 139 m² · constr. 1930 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +24 245 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 284 594 $ Poids 19 % |
| 7 | 70, Rue de l' Église, Sayabec 2024-06-28 · 241 m · Vendu 95 000 $ (664 $/m²) 143,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +9 825 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 131 973 $ Poids 17 % |
| 8 | 9, Rue Beaulieu, Sayabec 2024-04-15 · 132 m · Vendu 75 000 $ (504 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 764 $ · Ajust. superficie +6 023 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 102 537 $ Poids 17 % |