2 Rue SAINT-JOSEPH · Sayabec
Valeur estimée
182 200 $
Unifamiliale · 1 583 $/m² · 115,1 m² · constr. 1964 · terrain 480,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 800 $
Rôle antérieur 96 200 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
918014097500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 000 $
Valeur bâtiment
137 800 $
Rôle antérieur
96 200 $
ID provincial
07085918014097500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
177 000 $
$/m² médian
1 574
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 60 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Castanier, Sayabec 2026-08-20 · 265 m · Vendu 250 000 $ (2 097 $/m²) 119,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 299 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 220 701 $ Poids 95 % |
| 2 | 48, rue Lacroix, Sayabec 2026-07-24 · 312 m · Vendu 255 000 $ (2 111 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 016 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 223 484 $ Poids 92 % |
| 3 | 4, rue Castanier, Sayabec 2026-06-02 · 228 m · Vendu 255 000 $ (2 429 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +12 264 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 244 980 $ Poids 84 % |
| 4 | 2, rue Castanier, Sayabec 2025-12-12 · 238 m · Vendu 260 000 $ (2 243 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −897 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 256 175 $ Poids 84 % |
| 5 | 4, rue Lacroix, Sayabec 2026-03-19 · 573 m · Vendu 165 000 $ (1 519 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +4 938 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 175 939 $ Poids 77 % |
| 6 | 2, rue de l'École, Sayabec 2026-07-02 · 510 m · Vendu 170 000 $ (1 628 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 712 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 170 212 $ Poids 77 % |
| 7 | 6, boulevard Joubert Ouest, Sayabec 2025-11-14 · 527 m · Vendu 175 000 $ (1 456 $/m²) 120,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −3 713 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 204 984 $ Poids 72 % |
| 8 | 17, rue Lacroix, Sayabec 2025-07-03 · 321 m · Vendu 150 000 $ (1 289 $/m²) 116,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −838 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 150 326 $ Poids 66 % |
| 9 | 31, rue Bossé, Sayabec 2026-07-02 · 813 m · Vendu 145 000 $ (1 417 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 071 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 145 371 $ Poids 60 % |
| 10 | 6, rue Roger, Sayabec 2026-05-08 · 354 m · Vendu 220 000 $ (2 287 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +21 611 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 224 585 $ Poids 59 % |
| 11 | 2, rue Roger, Sayabec 2026-02-19 · 339 m · Vendu 160 000 $ (1 684 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +16 926 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 181 254 $ Poids 54 % |
| 12 | 9, rue Lacroix, Sayabec 2026-05-04 · 351 m · Vendu 105 000 $ (1 135 $/m²) 92,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +12 827 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 129 651 $ Poids 49 % |