3 Rue BEAULIEU · Sayabec
Valeur estimée
141 800 $
Unifamiliale · 938 $/m² · 151,2 m² · constr. 1903 · terrain 626,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,6 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 700 $
Rôle antérieur 58 400 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
918014364300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 900 $
Valeur bâtiment
88 800 $
Rôle antérieur
58 400 $
ID provincial
07085918014364300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
177 000 $
$/m² médian
1 574
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 39 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Marcheterre, Sayabec 2025-10-15 · 450 m · Vendu 177 000 $ (1 042 $/m²) 169,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie −9 694 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 166 007 $ Poids 58 % |
| 2 | 66, rue Lacroix, Sayabec 2025-08-22 · 345 m · Vendu 80 000 $ (599 $/m²) 133,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +5 269 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 83 876 $ Poids 57 % |
| 3 | 6, rue de l'Église, Sayabec 2025-05-02 · 276 m · Vendu 215 000 $ (1 313 $/m²) 163,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −8 269 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 204 444 $ Poids 54 % |
| 4 | 15, rue Castanier, Sayabec 2024-10-18 · 370 m · Vendu 285 000 $ (2 007 $/m²) 142 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +9 232 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 323 230 $ Poids 35 % |
| 5 | 40, rue de l'Église, Sayabec 2024-09-05 · 81 m · Vendu 200 000 $ (1 439 $/m²) 139 m² · constr. 1930 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +8 777 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 229 126 $ Poids 32 % |
| 6 | 70, Rue de l' Église, Sayabec 2024-06-28 · 262 m · Vendu 95 000 $ (664 $/m²) 143,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +2 689 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 105 836 $ Poids 27 % |
| 7 | 9, Rue Beaulieu, Sayabec 2024-04-15 · 51 m · Vendu 75 000 $ (504 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 764 $ · Ajust. superficie +605 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 85 869 $ Poids 23 % |
| 8 | 91, Rue de l' Église, Sayabec 2024-04-26 · 302 m · Vendu 155 000 $ (988 $/m²) 156,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +36 713 $ · Ajust. superficie −2 815 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 173 397 $ Poids 22 % |
| 9 | 12, rue Lacroix, Sayabec 2024-07-12 · 596 m · Vendu 105 000 $ (827 $/m²) 127 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 281 $ · Ajust. superficie +10 004 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 121 785 $ Poids 17 % |
| 10 | 202, 2e Rang Est, Sayabec 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (950 $/m²) 168,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie −8 171 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 167 040 $ Poids 16 % |