7 Rue SAINT-JOSEPH · Sayabec
Valeur estimée
174 400 $
Unifamiliale · 1 645 $/m² · 106 m² · constr. 1970 · terrain 772,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,6 m²
Frontage
55,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 000 $
Rôle antérieur 78 800 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
918015730800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 600 $
Valeur bâtiment
110 400 $
Rôle antérieur
78 800 $
ID provincial
07085918015730800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
177 000 $
$/m² médian
1 574
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 56 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Castanier, Sayabec 2026-06-02 · 209 m · Vendu 255 000 $ (2 429 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +1 214 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 235 205 $ Poids 96 % |
| 2 | 2, rue de l'École, Sayabec 2026-07-02 · 442 m · Vendu 170 000 $ (1 628 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 303 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 167 903 $ Poids 90 % |
| 3 | 4, rue Lacroix, Sayabec 2026-03-19 · 585 m · Vendu 165 000 $ (1 519 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie −1 975 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 173 976 $ Poids 80 % |
| 4 | 6, rue Roger, Sayabec 2026-05-08 · 426 m · Vendu 220 000 $ (2 287 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +11 206 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 220 780 $ Poids 78 % |
| 5 | 6, rue Castanier, Sayabec 2026-08-20 · 237 m · Vendu 250 000 $ (2 097 $/m²) 119,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 842 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 211 158 $ Poids 76 % |
| 6 | 31, rue Bossé, Sayabec 2026-07-02 · 755 m · Vendu 145 000 $ (1 417 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 622 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 143 272 $ Poids 75 % |
| 7 | 2, rue Castanier, Sayabec 2025-12-12 · 233 m · Vendu 260 000 $ (2 243 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −11 104 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 247 268 $ Poids 73 % |
| 8 | 2, rue Roger, Sayabec 2026-02-19 · 411 m · Vendu 160 000 $ (1 684 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +9 263 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 178 390 $ Poids 72 % |
| 9 | 9, rue Lacroix, Sayabec 2026-05-04 · 384 m · Vendu 105 000 $ (1 135 $/m²) 92,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +7 662 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 124 486 $ Poids 70 % |
| 10 | 48, rue Lacroix, Sayabec 2026-07-24 · 381 m · Vendu 255 000 $ (2 111 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 621 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 218 979 $ Poids 68 % |
| 11 | 15, rue Roger, Sayabec 2026-05-15 · 501 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +18 834 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 205 356 $ Poids 58 % |
| 12 | 17, rue Lacroix, Sayabec 2025-07-03 · 360 m · Vendu 150 000 $ (1 289 $/m²) 116,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −6 701 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 148 963 $ Poids 56 % |