6 Rue MARCHETERRE · Sayabec
Valeur estimée
230 200 $
Unifamiliale · 2 194 $/m² · 104,9 m² · constr. 1973 · terrain 718,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,4 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 200 $
Rôle antérieur 144 000 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
918016373500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 000 $
Valeur bâtiment
207 200 $
Rôle antérieur
144 000 $
ID provincial
07085918016373500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
177 000 $
$/m² médian
1 574
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 75 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Castanier, Sayabec 2026-06-02 · 339 m · Vendu 255 000 $ (2 429 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −121 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 237 694 $ Poids 93 % |
| 2 | 2, rue de l'École, Sayabec 2026-07-02 · 391 m · Vendu 170 000 $ (1 628 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +407 $ · Ajust. âge −850 $ | 169 557 $ Poids 92 % |
| 3 | 4, rue Lacroix, Sayabec 2026-03-19 · 466 m · Vendu 165 000 $ (1 519 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie −2 811 $ · Ajust. âge +825 $ | 175 615 $ Poids 84 % |
| 4 | 31, rue Bossé, Sayabec 2026-07-02 · 663 m · Vendu 145 000 $ (1 417 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 843 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 144 668 $ Poids 81 % |
| 5 | 6, rue Roger, Sayabec 2026-05-08 · 468 m · Vendu 220 000 $ (2 287 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +9 948 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 222 822 $ Poids 79 % |
| 6 | 9, rue Lacroix, Sayabec 2026-05-04 · 298 m · Vendu 105 000 $ (1 135 $/m²) 92,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +7 038 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 123 862 $ Poids 74 % |
| 7 | 2, rue Roger, Sayabec 2026-02-19 · 440 m · Vendu 160 000 $ (1 684 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +8 337 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 179 864 $ Poids 73 % |
| 8 | 6, rue Castanier, Sayabec 2026-08-20 · 361 m · Vendu 250 000 $ (2 097 $/m²) 119,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 996 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 213 754 $ Poids 70 % |
| 9 | 2, rue Castanier, Sayabec 2025-12-12 · 365 m · Vendu 260 000 $ (2 243 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −12 338 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 249 934 $ Poids 68 % |
| 10 | 48, rue Lacroix, Sayabec 2026-07-24 · 391 m · Vendu 255 000 $ (2 111 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 782 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 221 643 $ Poids 64 % |
| 11 | 15, rue Roger, Sayabec 2026-05-15 · 538 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +17 601 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 207 123 $ Poids 60 % |
| 12 | 6, boulevard Joubert Ouest, Sayabec 2025-11-14 · 384 m · Vendu 175 000 $ (1 456 $/m²) 120,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −11 138 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 197 559 $ Poids 56 % |