37 Rue MARCHETERRE · Sayabec
Valeur estimée
195 000 $
Unifamiliale · 878 $/m² · 222 m² · constr. 1954 · terrain 2 055,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 055,6 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 700 $
Rôle antérieur 90 300 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
918023010900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
120 200 $
Rôle antérieur
90 300 $
ID provincial
07085918023010900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
186 000 $
$/m² médian
1 628
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 64 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, Boulevard Joubert Est, Sayabec 2026-06-02 · 645 m · Vendu 228 000 $ (1 086 $/m²) 210 m² Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie +6 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 389 $ Poids 78 % |
| 2 | 75, rue Marcheterre, Sayabec 2025-10-15 · 311 m · Vendu 177 000 $ (1 042 $/m²) 169,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie +27 207 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 233 883 $ Poids 32 % |
| 3 | 6, rue de l'Église, Sayabec 2025-05-02 · 422 m · Vendu 215 000 $ (1 313 $/m²) 163,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +38 196 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 287 459 $ Poids 19 % |
| 4 | 202, 2e Rang Est, Sayabec 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (950 $/m²) 168,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +25 463 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 227 874 $ Poids 9 % |
| 5 | 91, Rue de l' Église, Sayabec 2024-04-26 · 185 m · Vendu 155 000 $ (988 $/m²) 156,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +36 713 $ · Ajust. superficie +32 156 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 239 369 $ Poids 6 % |
| 6 | 66, rue Lacroix, Sayabec 2025-08-22 · 371 m · Vendu 80 000 $ (599 $/m²) 133,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 114 606 $ Poids 6 % |
| 7 | 15, rue Castanier, Sayabec 2024-10-18 · 311 m · Vendu 285 000 $ (2 007 $/m²) 142 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 385 248 $ Poids 5 % |
| 8 | 9, Rue Beaulieu, Sayabec 2024-04-15 · 136 m · Vendu 75 000 $ (504 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 764 $ · Ajust. superficie +18 448 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 108 962 $ Poids 4 % |
| 9 | 70, Rue de l' Église, Sayabec 2024-06-28 · 172 m · Vendu 95 000 $ (664 $/m²) 143,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 145 897 $ Poids 4 % |
| 10 | 40, rue de l'Église, Sayabec 2024-09-05 · 196 m · Vendu 200 000 $ (1 439 $/m²) 139 m² · constr. 1930 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 310 349 $ Poids 4 % |