6 Rue CASTANIER · Sayabec
Valeur estimée
231 700 $
Unifamiliale · 1 944 $/m² · 119,2 m² · constr. 1990 · terrain 921,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,3 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 600 $
Rôle antérieur 149 200 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
918033343700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 400 $
Valeur bâtiment
159 200 $
Rôle antérieur
149 200 $
ID provincial
07085918033343700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
186 000 $
$/m² médian
1 628
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 76 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Castanier, Sayabec 2026-08-20 · 3 m · Vendu 250 000 $ (2 097 $/m²) 119,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 48, rue Lacroix, Sayabec 2026-07-24 · 541 m · Vendu 255 000 $ (2 111 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 689 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 258 411 $ Poids 87 % |
| 3 | 2, rue Castanier, Sayabec 2025-12-12 · 84 m · Vendu 260 000 $ (2 243 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +3 701 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 288 074 $ Poids 85 % |
| 4 | 4, rue Castanier, Sayabec 2026-06-02 · 45 m · Vendu 255 000 $ (2 429 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +17 243 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 276 733 $ Poids 78 % |
| 5 | 2, rue de l'École, Sayabec 2026-07-02 · 517 m · Vendu 170 000 $ (1 628 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 050 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 195 650 $ Poids 69 % |
| 6 | 6, boulevard Joubert Ouest, Sayabec 2025-11-14 · 740 m · Vendu 175 000 $ (1 456 $/m²) 120,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −728 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 207 969 $ Poids 65 % |
| 7 | 4, rue Lacroix, Sayabec 2026-03-19 · 819 m · Vendu 165 000 $ (1 519 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +8 052 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 200 504 $ Poids 61 % |
| 8 | 17, rue Lacroix, Sayabec 2025-07-03 · 584 m · Vendu 150 000 $ (1 289 $/m²) 116,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +1 804 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 172 468 $ Poids 59 % |
| 9 | 66, rue Lacroix, Sayabec 2025-08-22 · 506 m · Vendu 80 000 $ (599 $/m²) 133,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −4 311 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 90 295 $ Poids 53 % |
| 10 | 31, rue Bossé, Sayabec 2026-07-02 · 869 m · Vendu 145 000 $ (1 417 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 977 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 167 127 $ Poids 51 % |
| 11 | 6, rue Roger, Sayabec 2026-05-08 · 540 m · Vendu 220 000 $ (2 287 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +26 299 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 257 874 $ Poids 47 % |
| 12 | 55, rue Marcheterre, Sayabec 2024-11-27 · 232 m · Vendu 76 000 $ (713 $/m²) 106,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 825 $ · Ajust. superficie +4 492 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 102 917 $ Poids 36 % |