7 Rue THIBEAULT · Sayabec
Valeur estimée
165 300 $
Unifamiliale · 1 694 $/m² · 97,6 m² · constr. 1972 · terrain 664,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,6 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 500 $
Rôle antérieur 95 000 $ +11.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
918037805500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 300 $
Valeur bâtiment
95 200 $
Rôle antérieur
95 000 $
ID provincial
07085918037805500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
186 000 $
$/m² médian
1 628
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 52 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue de l'École, Sayabec 2026-07-02 · 121 m · Vendu 170 000 $ (1 628 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 536 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 162 764 $ Poids 91 % |
| 2 | 31, rue Bossé, Sayabec 2026-07-02 · 452 m · Vendu 145 000 $ (1 417 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 331 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 138 769 $ Poids 87 % |
| 3 | 4, rue Castanier, Sayabec 2026-06-02 · 431 m · Vendu 255 000 $ (2 429 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −8 986 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 227 555 $ Poids 82 % |
| 4 | 9, rue Lacroix, Sayabec 2026-05-04 · 537 m · Vendu 105 000 $ (1 135 $/m²) 92,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +2 895 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 119 719 $ Poids 81 % |
| 5 | 6, rue Roger, Sayabec 2026-05-08 · 734 m · Vendu 220 000 $ (2 287 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +1 601 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 213 375 $ Poids 76 % |
| 6 | 2, rue Roger, Sayabec 2026-02-19 · 710 m · Vendu 160 000 $ (1 684 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +2 189 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 172 917 $ Poids 73 % |
| 7 | 15, rue Roger, Sayabec 2026-05-15 · 806 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +9 417 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 197 939 $ Poids 65 % |
| 8 | 4, rue Lacroix, Sayabec 2026-03-19 · 620 m · Vendu 165 000 $ (1 519 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie −8 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 245 $ Poids 64 % |
| 9 | 9, rue Roger, Sayabec 2026-05-29 · 777 m · Vendu 195 000 $ (2 281 $/m²) 85,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +13 798 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 200 532 $ Poids 58 % |
| 10 | 6, rue Bossé, Sayabec 2025-05-16 · 240 m · Vendu 150 000 $ (1 680 $/m²) 89,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +6 971 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 164 375 $ Poids 55 % |
| 11 | 75, boulevard Joubert Est, Sayabec 2025-04-01 · 279 m · Vendu 159 900 $ (1 577 $/m²) 101,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 268 $ · Ajust. superficie −2 996 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 194 162 $ Poids 55 % |
| 12 | 55, Boulevard Joubert Est, Sayabec 2025-03-26 · 166 m · Vendu 195 000 $ (2 115 $/m²) 92,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +5 710 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 238 529 $ Poids 54 % |