4 Rue DESJARDINS · Sayabec
Valeur estimée
205 400 $
Unifamiliale · 2 316 $/m² · 88,7 m² · constr. 1983 · terrain 662,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,4 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 900 $
Rôle antérieur 150 200 $ +13.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
918048040800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 300 $
Valeur bâtiment
159 600 $
Rôle antérieur
150 200 $
ID provincial
07085918048040800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
186 000 $
$/m² médian
1 628
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 68 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Lacroix, Sayabec 2026-05-04 · 568 m · Vendu 105 000 $ (1 135 $/m²) 92,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −2 157 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 114 667 $ Poids 81 % |
| 2 | 9, rue Roger, Sayabec 2026-05-29 · 827 m · Vendu 195 000 $ (2 281 $/m²) 85,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +3 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 108 $ Poids 71 % |
| 3 | 15, rue Roger, Sayabec 2026-05-15 · 857 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −561 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 198 961 $ Poids 70 % |
| 4 | 6, rue Roger, Sayabec 2026-05-08 · 785 m · Vendu 220 000 $ (2 287 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −8 576 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 215 298 $ Poids 66 % |
| 5 | 2, rue Roger, Sayabec 2026-02-19 · 760 m · Vendu 160 000 $ (1 684 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −5 305 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 174 222 $ Poids 66 % |
| 6 | 31, rue Bossé, Sayabec 2026-07-02 · 395 m · Vendu 145 000 $ (1 417 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 638 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 140 437 $ Poids 63 % |
| 7 | 6, rue Bossé, Sayabec 2025-05-16 · 183 m · Vendu 150 000 $ (1 680 $/m²) 89,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −504 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 165 151 $ Poids 63 % |
| 8 | 2, rue de l'École, Sayabec 2026-07-02 · 71 m · Vendu 170 000 $ (1 628 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 783 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 164 867 $ Poids 60 % |
| 9 | 55, Boulevard Joubert Est, Sayabec 2025-03-26 · 108 m · Vendu 195 000 $ (2 115 $/m²) 92,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −3 701 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 236 918 $ Poids 56 % |
| 10 | 4, rue Castanier, Sayabec 2026-06-02 · 487 m · Vendu 255 000 $ (2 429 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −19 793 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 230 773 $ Poids 51 % |
| 11 | 13, rue Lebrun, Sayabec 2025-07-02 · 929 m · Vendu 128 000 $ (1 527 $/m²) 83,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie +3 742 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 151 295 $ Poids 45 % |
| 12 | 16, rue Bossé, Sayabec 2024-12-17 · 272 m · Vendu 75 000 $ (912 $/m²) 82,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +2 965 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 95 726 $ Poids 41 % |