2 Rue ECOLE · Sayabec
Valeur estimée
180 600 $
Unifamiliale · 1 730 $/m² · 104,4 m² · constr. 1974 · terrain 698,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,9 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 300 $
Rôle antérieur 99 500 $ +10.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
918048693600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 700 $
Valeur bâtiment
99 600 $
Rôle antérieur
99 500 $
ID provincial
07085918048693600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
186 000 $
$/m² médian
1 628
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 59 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue de l'École, Sayabec 2026-07-02 · 0 m · Vendu 170 000 $ (1 628 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 31, rue Bossé, Sayabec 2026-07-02 · 357 m · Vendu 145 000 $ (1 417 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 488 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 145 038 $ Poids 93 % |
| 3 | 4, rue Castanier, Sayabec 2026-06-02 · 534 m · Vendu 255 000 $ (2 429 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −729 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 238 362 $ Poids 86 % |
| 4 | 4, rue Lacroix, Sayabec 2026-03-19 · 687 m · Vendu 165 000 $ (1 519 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie −3 191 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 176 060 $ Poids 74 % |
| 5 | 9, rue Lacroix, Sayabec 2026-05-04 · 637 m · Vendu 105 000 $ (1 135 $/m²) 92,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +6 754 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 123 578 $ Poids 65 % |
| 6 | 6, rue Castanier, Sayabec 2026-08-20 · 519 m · Vendu 250 000 $ (2 097 $/m²) 119,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 520 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 214 480 $ Poids 64 % |
| 7 | 6, rue Roger, Sayabec 2026-05-08 · 854 m · Vendu 220 000 $ (2 287 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +9 376 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 223 350 $ Poids 63 % |
| 8 | 2, rue Castanier, Sayabec 2025-12-12 · 581 m · Vendu 260 000 $ (2 243 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −12 899 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 250 673 $ Poids 61 % |
| 9 | 2, rue Roger, Sayabec 2026-02-19 · 830 m · Vendu 160 000 $ (1 684 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +7 916 $ · Ajust. âge −800 $ | 180 243 $ Poids 59 % |
| 10 | 75, boulevard Joubert Est, Sayabec 2025-04-01 · 162 m · Vendu 159 900 $ (1 577 $/m²) 101,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 268 $ · Ajust. superficie +2 365 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 199 523 $ Poids 57 % |
| 11 | 6, boulevard Joubert Ouest, Sayabec 2025-11-14 · 515 m · Vendu 175 000 $ (1 456 $/m²) 120,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −11 502 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 197 195 $ Poids 51 % |
| 12 | 48, rue Lacroix, Sayabec 2026-07-24 · 783 m · Vendu 255 000 $ (2 111 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 310 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 222 390 $ Poids 51 % |