3 Rue BOSSE · Sayabec
Valeur estimée
151 000 $
Plex (2-5 logements) · 1 658 $/m² · 91,1 m² · constr. 1973 · terrain 1 128,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 128,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
94 800 $
Rôle antérieur 76 100 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
918049466200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 900 $
Valeur bâtiment
78 900 $
Rôle antérieur
76 100 $
ID provincial
07085918049466200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
186 000 $
$/m² médian
1 628
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 45 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Lacroix, Sayabec 2026-05-04 · 654 m · Vendu 105 000 $ (1 135 $/m²) 92,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché −474 $ · Ajust. superficie −795 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 114 231 $ Poids 80 % |
| 2 | 31, rue Bossé, Sayabec 2026-07-02 · 235 m · Vendu 145 000 $ (1 417 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 937 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 134 888 $ Poids 76 % |
| 3 | 2, rue de l'École, Sayabec 2026-07-02 · 128 m · Vendu 170 000 $ (1 628 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 829 $ · Ajust. âge −850 $ | 158 321 $ Poids 70 % |
| 4 | 6, rue Bossé, Sayabec 2025-05-16 · 50 m · Vendu 150 000 $ (1 680 $/m²) 89,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 186 $ · Ajust. superficie +1 512 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 162 448 $ Poids 63 % |
| 5 | 6, rue Roger, Sayabec 2026-05-08 · 920 m · Vendu 220 000 $ (2 287 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché −993 $ · Ajust. superficie −5 832 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 203 275 $ Poids 63 % |
| 6 | 2, rue Roger, Sayabec 2026-02-19 · 892 m · Vendu 160 000 $ (1 684 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 416 $ · Ajust. superficie −3 284 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 171 532 $ Poids 63 % |
| 7 | 15, rue Roger, Sayabec 2026-05-15 · 989 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché −903 $ · Ajust. superficie +2 130 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 188 227 $ Poids 62 % |
| 8 | 9, rue Roger, Sayabec 2026-05-29 · 960 m · Vendu 195 000 $ (2 281 $/m²) 85,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché −880 $ · Ajust. superficie +6 386 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 190 755 $ Poids 61 % |
| 9 | 55, Boulevard Joubert Est, Sayabec 2025-03-26 · 61 m · Vendu 195 000 $ (2 115 $/m²) 92,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 627 $ · Ajust. superficie −1 163 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 245 139 $ Poids 58 % |
| 10 | 4, rue Castanier, Sayabec 2026-06-02 · 648 m · Vendu 255 000 $ (2 429 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché −1 151 $ · Ajust. superficie −16 879 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 216 570 $ Poids 56 % |
| 11 | 75, boulevard Joubert Est, Sayabec 2025-04-01 · 180 m · Vendu 159 900 $ (1 577 $/m²) 101,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 777 $ · Ajust. superficie −8 121 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 191 545 $ Poids 47 % |
| 12 | 4, rue Lacroix, Sayabec 2026-03-19 · 655 m · Vendu 165 000 $ (1 519 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 134 $ · Ajust. superficie −13 294 $ · Ajust. âge +825 $ | 168 665 $ Poids 43 % |