2 Rue BOSSE · Sayabec
Valeur estimée
170 500 $
Unifamiliale · 1 553 $/m² · 109,8 m² · constr. 1961 · terrain 444 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 700 $
Rôle antérieur 84 300 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
918049982200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 400 $
Valeur bâtiment
118 300 $
Rôle antérieur
84 300 $
ID provincial
07085918049982200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
186 000 $
$/m² médian
1 628
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 54 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue de l'École, Sayabec 2026-07-02 · 91 m · Vendu 170 000 $ (1 628 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 397 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 163 347 $ Poids 95 % |
| 2 | 31, rue Bossé, Sayabec 2026-07-02 · 270 m · Vendu 145 000 $ (1 417 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 315 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 139 440 $ Poids 89 % |
| 3 | 4, rue Castanier, Sayabec 2026-06-02 · 624 m · Vendu 255 000 $ (2 429 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +5 829 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 238 544 $ Poids 80 % |
| 4 | 6, rue Castanier, Sayabec 2026-08-20 · 610 m · Vendu 250 000 $ (2 097 $/m²) 119,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 857 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 215 143 $ Poids 75 % |
| 5 | 4, rue Lacroix, Sayabec 2026-03-19 · 706 m · Vendu 165 000 $ (1 519 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +912 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 169 438 $ Poids 75 % |
| 6 | 2, rue Castanier, Sayabec 2025-12-12 · 672 m · Vendu 260 000 $ (2 243 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −6 842 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 250 230 $ Poids 67 % |
| 7 | 6, boulevard Joubert Ouest, Sayabec 2025-11-14 · 525 m · Vendu 175 000 $ (1 456 $/m²) 120,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −7 571 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 201 126 $ Poids 64 % |
| 8 | 48, rue Lacroix, Sayabec 2026-07-24 · 854 m · Vendu 255 000 $ (2 111 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 610 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 217 890 $ Poids 61 % |
| 9 | 75, boulevard Joubert Est, Sayabec 2025-04-01 · 121 m · Vendu 159 900 $ (1 577 $/m²) 101,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 268 $ · Ajust. superficie +6 623 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 203 781 $ Poids 53 % |
| 10 | 9, rue Lacroix, Sayabec 2026-05-04 · 688 m · Vendu 105 000 $ (1 135 $/m²) 92,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +9 819 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 126 118 $ Poids 53 % |
| 11 | 17, rue Lacroix, Sayabec 2025-07-03 · 701 m · Vendu 150 000 $ (1 289 $/m²) 116,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −4 253 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 144 661 $ Poids 52 % |
| 12 | 6, rue Roger, Sayabec 2026-05-08 · 931 m · Vendu 220 000 $ (2 287 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +15 551 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 216 325 $ Poids 51 % |