9 Rue PARC · Sayabec
Valeur estimée
126 000 $
Plex (2-5 logements) · 1 599 $/m² · 78,8 m² · constr. 1976 · terrain 748,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,9 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
77 000 $
Rôle antérieur 61 500 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
918058682900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 300 $
Valeur bâtiment
65 700 $
Rôle antérieur
61 500 $
ID provincial
07085918058682900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
110 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
186 000 $
$/m² médian
1 628
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 29 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Roger, Sayabec 2026-05-29 · 973 m · Vendu 195 000 $ (2 281 $/m²) 85,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché −880 $ · Ajust. superficie −7 640 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 179 654 $ Poids 57 % |
| 2 | 6, rue Bossé, Sayabec 2025-05-16 · 155 m · Vendu 150 000 $ (1 680 $/m²) 89,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 186 $ · Ajust. superficie −8 819 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 154 368 $ Poids 47 % |
| 3 | 15, rue Roger, Sayabec 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché −903 $ · Ajust. superficie −11 659 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 177 438 $ Poids 47 % |
| 4 | 9, rue Lacroix, Sayabec 2026-05-04 · 733 m · Vendu 105 000 $ (1 135 $/m²) 92,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché −474 $ · Ajust. superficie −7 776 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 107 250 $ Poids 47 % |
| 5 | 16, rue Bossé, Sayabec 2024-12-17 · 246 m · Vendu 75 000 $ (912 $/m²) 82,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 265 $ · Ajust. superficie −1 551 $ · Ajust. âge +750 $ | 91 464 $ Poids 44 % |
| 6 | 13, rue Lebrun, Sayabec 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 128 000 $ (1 527 $/m²) 83,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 900 $ · Ajust. superficie −3 819 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 143 881 $ Poids 39 % |
| 7 | 55, Boulevard Joubert Est, Sayabec 2025-03-26 · 135 m · Vendu 195 000 $ (2 115 $/m²) 92,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 627 $ · Ajust. superficie −14 170 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 235 057 $ Poids 36 % |
| 8 | 75, rue de l'Église, Sayabec 2024-10-04 · 724 m · Vendu 80 000 $ (983 $/m²) 81,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +22 035 $ · Ajust. superficie −1 278 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 108 757 $ Poids 30 % |
| 9 | 24, rue Bossé, Sayabec 2024-08-29 · 304 m · Vendu 137 000 $ (1 599 $/m²) 85,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 771 $ · Ajust. superficie −5 515 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 154 556 $ Poids 30 % |
| 10 | 22, rue Saint-Charles, Sayabec 2024-10-21 · 833 m · Vendu 95 000 $ (1 103 $/m²) 86,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +26 166 $ · Ajust. superficie −4 027 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 126 639 $ Poids 26 % |