33 Rue BOSSE · Sayabec
Valeur estimée
171 600 $
Terrain · terrain 1 493,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 493,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
20 300 $
Rôle antérieur 16 400 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
918059333100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
16 400 $
ID provincial
07085918059333100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
186 000 $
$/m² médian
1 628
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 55 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue de l'École, Sayabec 2026-07-02 · 114 m · Vendu 170 000 $ (1 628 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 31, rue Bossé, Sayabec 2026-07-02 · 265 m · Vendu 145 000 $ (1 417 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 7, Boulevard Joubert Est, Sayabec 2026-06-02 · 418 m · Vendu 228 000 $ (1 086 $/m²) 210 m² Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 875 $ Poids 63 % |
| 4 | 23, rue Keable, Sayabec 2026-01-08 · 292 m · Vendu 86 975 $ (427 $/m²) 203,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 050 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 025 $ Poids 59 % |
| 5 | 6, rue Castanier, Sayabec 2026-08-20 · 628 m · Vendu 250 000 $ (2 097 $/m²) 119,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 000 $ Poids 58 % |
| 6 | 4, rue Castanier, Sayabec 2026-06-02 · 645 m · Vendu 255 000 $ (2 429 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 215 $ Poids 57 % |
| 7 | 17, rue Keable, Sayabec 2025-11-03 · 212 m · Vendu 225 000 $ (759 $/m²) 296,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 824 $ Poids 56 % |
| 8 | 9, rue Lacroix, Sayabec 2026-05-04 · 724 m · Vendu 105 000 $ (1 135 $/m²) 92,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 324 $ Poids 53 % |
| 9 | 4, rue Lacroix, Sayabec 2026-03-19 · 742 m · Vendu 165 000 $ (1 519 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 601 $ Poids 51 % |
| 10 | 6, boulevard Joubert Ouest, Sayabec 2025-11-14 · 559 m · Vendu 175 000 $ (1 456 $/m²) 120,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 197 $ Poids 51 % |
| 11 | 48, rue Lacroix, Sayabec 2026-07-24 · 888 m · Vendu 255 000 $ (2 111 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 000 $ Poids 49 % |
| 12 | 2, rue Castanier, Sayabec 2025-12-12 · 693 m · Vendu 260 000 $ (2 243 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 072 $ Poids 49 % |