91 Route 132 E · Sayabec
Valeur estimée
268 300 $
Unifamiliale · 1 915 $/m² · 140,1 m² · constr. 1940 · terrain 1 849,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 849,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 600 $
Rôle antérieur 189 700 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
918079903800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
207 100 $
Rôle antérieur
189 700 $
ID provincial
07085918079903800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
186 000 $
$/m² médian
1 628
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 83 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Castanier, Sayabec 2026-08-20 · 755 m · Vendu 250 000 $ (2 097 $/m²) 119,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 917 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 246 917 $ Poids 54 % |
| 2 | 6, boulevard Joubert Ouest, Sayabec 2025-11-14 · 814 m · Vendu 175 000 $ (1 456 $/m²) 120,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +14 486 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 223 183 $ Poids 45 % |
| 3 | 48, rue Lacroix, Sayabec 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 111 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 370 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 249 870 $ Poids 42 % |
| 4 | 66, rue Lacroix, Sayabec 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (599 $/m²) 133,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +1 946 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 95 352 $ Poids 40 % |
| 5 | 2, rue Castanier, Sayabec 2025-12-12 · 832 m · Vendu 260 000 $ (2 243 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +27 144 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 284 216 $ Poids 39 % |
| 6 | 15, rue Castanier, Sayabec 2024-10-18 · 620 m · Vendu 285 000 $ (2 007 $/m²) 142 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −1 907 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 312 091 $ Poids 33 % |
| 7 | 6, rue de l'Église, Sayabec 2025-05-02 · 761 m · Vendu 215 000 $ (1 313 $/m²) 163,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −15 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 659 $ Poids 30 % |
| 8 | 17, rue Lacroix, Sayabec 2025-07-03 · 982 m · Vendu 150 000 $ (1 289 $/m²) 116,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +15 271 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 158 184 $ Poids 28 % |
| 9 | 40, rue de l'Église, Sayabec 2024-09-05 · 886 m · Vendu 200 000 $ (1 439 $/m²) 139 m² · constr. 1930 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +791 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 251 141 $ Poids 25 % |
| 10 | 70, Rue de l' Église, Sayabec 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 95 000 $ (664 $/m²) 143,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie −996 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 116 401 $ Poids 18 % |
| 11 | 12, rue Lacroix, Sayabec 2024-07-12 · 998 m · Vendu 105 000 $ (827 $/m²) 127 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 281 $ · Ajust. superficie +5 415 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 135 571 $ Poids 17 % |
| 12 | 46, boulebard Joubert Ouest, Sayabec 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 114 $/m²) 112,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie +15 541 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 172 669 $ Poids 17 % |