26 Rue BOSSE · Sayabec
Valeur estimée
115 500 $
Plex (2-5 logements) · 1 307 $/m² · 88,4 m² · constr. 1976 · terrain 446,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,7 m²
Frontage
17 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
59 300 $
Rôle antérieur 45 200 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
918151023800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 500 $
Valeur bâtiment
51 800 $
Rôle antérieur
45 200 $
ID provincial
07085918151023800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
85 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
186 000 $
$/m² médian
1 628
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 23 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Lacroix, Sayabec 2026-05-04 · 784 m · Vendu 105 000 $ (1 135 $/m²) 92,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché −474 $ · Ajust. superficie −2 327 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 112 699 $ Poids 71 % |
| 2 | 31, rue Bossé, Sayabec 2026-07-02 · 54 m · Vendu 145 000 $ (1 417 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 149 $ Poids 66 % |
| 3 | 6, rue Bossé, Sayabec 2025-05-16 · 174 m · Vendu 150 000 $ (1 680 $/m²) 89,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 186 $ · Ajust. superficie −756 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 162 431 $ Poids 63 % |
| 4 | 2, rue de l'École, Sayabec 2026-07-02 · 304 m · Vendu 170 000 $ (1 628 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 027 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 158 673 $ Poids 56 % |
| 5 | 9, rue Roger, Sayabec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (2 281 $/m²) 85,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché −880 $ · Ajust. superficie +3 307 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 190 602 $ Poids 55 % |
| 6 | 55, Boulevard Joubert Est, Sayabec 2025-03-26 · 241 m · Vendu 195 000 $ (2 115 $/m²) 92,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 627 $ · Ajust. superficie −4 018 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 245 209 $ Poids 54 % |
| 7 | 15, rue Roger, Sayabec 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché −903 $ · Ajust. superficie −897 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 188 200 $ Poids 54 % |
| 8 | 2, rue Roger, Sayabec 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 684 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 416 $ · Ajust. superficie −5 558 $ · Ajust. âge +800 $ | 171 658 $ Poids 51 % |
| 9 | 6, rue Roger, Sayabec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 287 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché −993 $ · Ajust. superficie −8 919 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 203 488 $ Poids 51 % |
| 10 | 16, rue Bossé, Sayabec 2024-12-17 · 76 m · Vendu 75 000 $ (912 $/m²) 82,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 265 $ · Ajust. superficie +2 828 $ · Ajust. âge +750 $ | 95 843 $ Poids 43 % |
| 11 | 4, rue Castanier, Sayabec 2026-06-02 · 832 m · Vendu 255 000 $ (2 429 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché −1 151 $ · Ajust. superficie −20 157 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 217 116 $ Poids 41 % |
| 12 | 75, boulevard Joubert Est, Sayabec 2025-04-01 · 264 m · Vendu 159 900 $ (1 577 $/m²) 101,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 777 $ · Ajust. superficie −10 250 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 189 417 $ Poids 40 % |