43 Rue BOSSE · Sayabec
Valeur estimée
274 600 $
Unifamiliale · 2 428 $/m² · 113,1 m² · constr. 1989 · terrain 1 665 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 665 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 800 $
Rôle antérieur 188 300 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
918151291300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
188 300 $
ID provincial
07085918151291300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
186 000 $
$/m² médian
1 628
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 84 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue de l'École, Sayabec 2026-07-02 · 283 m · Vendu 170 000 $ (1 628 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 083 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 189 833 $ Poids 87 % |
| 2 | 31, rue Bossé, Sayabec 2026-07-02 · 88 m · Vendu 145 000 $ (1 417 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 654 $ · Ajust. âge +9 425 $ | 162 079 $ Poids 85 % |
| 3 | 6, rue Castanier, Sayabec 2026-08-20 · 802 m · Vendu 250 000 $ (2 097 $/m²) 119,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 397 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 242 353 $ Poids 72 % |
| 4 | 4, rue Lacroix, Sayabec 2026-03-19 · 754 m · Vendu 165 000 $ (1 519 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +3 419 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 195 045 $ Poids 71 % |
| 5 | 6, boulevard Joubert Ouest, Sayabec 2025-11-14 · 567 m · Vendu 175 000 $ (1 456 $/m²) 120,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −5 168 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 203 528 $ Poids 68 % |
| 6 | 4, rue Castanier, Sayabec 2026-06-02 · 815 m · Vendu 255 000 $ (2 429 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +9 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 051 $ Poids 67 % |
| 7 | 2, rue Castanier, Sayabec 2025-12-12 · 862 m · Vendu 260 000 $ (2 243 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −3 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 932 $ Poids 61 % |
| 8 | 48, rue Lacroix, Sayabec 2026-07-24 · 999 m · Vendu 255 000 $ (2 111 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 127 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 250 698 $ Poids 59 % |
| 9 | 17, rue Lacroix, Sayabec 2025-07-03 · 817 m · Vendu 150 000 $ (1 289 $/m²) 116,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −2 126 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 167 788 $ Poids 51 % |
| 10 | 75, boulevard Joubert Est, Sayabec 2025-04-01 · 228 m · Vendu 159 900 $ (1 577 $/m²) 101,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 268 $ · Ajust. superficie +9 225 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 206 383 $ Poids 48 % |
| 11 | 9, rue Lacroix, Sayabec 2026-05-04 · 796 m · Vendu 105 000 $ (1 135 $/m²) 92,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +11 692 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 128 516 $ Poids 43 % |
| 12 | 6, rue Roger, Sayabec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 287 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +19 324 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 249 798 $ Poids 40 % |