8 Route SAINTE-PAULE · Sayabec
Valeur estimée
118 300 $
Autre · constr. 1965 · terrain 19 821,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 821,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
36 800 $
Rôle antérieur 22 000 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
918191919500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
15 600 $
Rôle antérieur
22 000 $
ID provincial
07085918191919500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
69 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
186 000 $
$/m² médian
1 628
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 25 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Bossé, Sayabec 2026-07-02 · 534 m · Vendu 145 000 $ (1 417 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 137 025 $ Poids 61 % |
| 2 | 2, rue de l'École, Sayabec 2026-07-02 · 660 m · Vendu 170 000 $ (1 628 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 162 350 $ Poids 57 % |
| 3 | 23, rue Keable, Sayabec 2026-01-08 · 488 m · Vendu 86 975 $ (427 $/m²) 203,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 050 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 697 $ | 86 327 $ Poids 56 % |
| 4 | 17, rue Keable, Sayabec 2025-11-03 · 559 m · Vendu 225 000 $ (759 $/m²) 296,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 225 574 $ Poids 50 % |
| 5 | 7, Boulevard Joubert Est, Sayabec 2026-06-02 · 942 m · Vendu 228 000 $ (1 086 $/m²) 210 m² Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 875 $ Poids 46 % |
| 6 | 6, rue Castanier, Sayabec 2026-08-20 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 097 $/m²) 119,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 225 000 $ Poids 41 % |
| 7 | 4, rue Castanier, Sayabec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 429 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 232 715 $ Poids 39 % |
| 8 | 6, rue Bossé, Sayabec 2025-05-16 · 575 m · Vendu 150 000 $ (1 680 $/m²) 89,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 152 154 $ Poids 38 % |
| 9 | 75, boulevard Joubert Est, Sayabec 2025-04-01 · 501 m · Vendu 159 900 $ (1 577 $/m²) 101,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 197 158 $ Poids 36 % |
| 10 | 7, rue Desjardins, Sayabec 2025-05-28 · 724 m · Vendu 230 000 $ (1 344 $/m²) 171,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 229 853 $ Poids 36 % |
| 11 | 6, boulevard Joubert Ouest, Sayabec 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 456 $/m²) 120,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 208 697 $ Poids 35 % |
| 12 | 55, Boulevard Joubert Est, Sayabec 2025-03-26 · 639 m · Vendu 195 000 $ (2 115 $/m²) 92,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 225 994 $ Poids 33 % |