3 Chemin TREMBLAY · Sayabec
Valeur estimée
117 900 $
Chalet · 2 883 $/m² · 40,9 m² · constr. 1970 · terrain 6 835,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
40,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 835,9 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
129 200 $
Rôle antérieur 71 300 $ +81.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
938160240400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
60 300 $
Rôle antérieur
71 300 $
ID provincial
07085938160240400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
93 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±93.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 111
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 25 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin Poirier, Sayabec 2026-05-25 · 642 m · Vendu 115 000 $ (2 242 $/m²) 51,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie −11 657 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 93 293 $ Poids 28 % |
| 2 | 372, Route 132 Ouest, Val-Brillant 2026-09-03 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (6 237 $/m²) 48,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 453 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 286 547 $ Poids 1 % |
| 3 | 22, chemin du Pinson, Val-Brillant 2025-10-27 · 3.6 km · Vendu 195 000 $ (3 445 $/m²) 56,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −27 045 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 180 174 $ Poids 0 % |