Chemin POIRIER · Sayabec

Valeur estimée

126 600 $

Terrain · terrain 3 280,8 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 126 600 $

P10 61 100 $P90 392 900 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

3 280,8 m²

Frontage

4,5 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

13 000 $

100 %

Terrain 13 000 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 5 300 $ +145.3 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

948029075500000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

13 000 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

5 300 $

ID provincial

07085948029075500000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

148 100 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

86 600 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±9.8 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

195 000 $

$/m² médian

1 891

Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur

Position dans Sayabec

P30

Vaut plus que 30 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021—

2022—

2023—

202457 400 $

202558 100 $+1 %

2026148 100 $+155 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

9, chemin Turcotte, Sayabec

2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 80 000 $

Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

86 564 $

Poids 36 %

23, rue Keable, Sayabec

2026-01-08 · 2.4 km · Vendu 86 975 $ (427 $/m²)

203,5 m² · constr. 1990

Ajust. marché +8 050 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

95 025 $

Poids 5 %

53, rue Lacroix, Sayabec

2025-09-30 · 3.3 km · Vendu 133 000 $

Ajust. marché +12 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

145 324 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin POIRIER · Sayabec

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