Chemin POIRIER · Sayabec

Valeur estimée

95 700 $

Terrain · terrain 6 466,1 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 95 700 $

P10 55 200 $P90 314 200 $

Rapport PDF ↓Format professionnel (banque) ↓

Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

6 466,1 m²

Frontage

165,2 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

34 700 $

100 %

Terrain 34 700 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 10 500 $ +230.5 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

948120952000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

34 700 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

10 500 $

ID provincial

07085948120952000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

100 600 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

86 600 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±9.8 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

195 000 $

$/m² médian

1 956

Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur

Position dans Sayabec

P11

Vaut plus que 11 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202162 800 $

202264 200 $+2 %

202364 500 $+0 %

202468 900 $+7 %

202566 800 $-3 %

2026100 600 $+51 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

9, chemin Turcotte, Sayabec

2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 80 000 $

Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

86 564 $

Poids 41 %

23, rue Keable, Sayabec

2026-01-08 · 2.5 km · Vendu 86 975 $ (427 $/m²)

203,5 m² · constr. 1990

Ajust. marché +8 050 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

95 025 $

Poids 4 %

53, rue Lacroix, Sayabec

2025-09-30 · 3.5 km · Vendu 133 000 $

Ajust. marché +12 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

145 324 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin POIRIER · Sayabec

Recevoir le rapport détaillé (PDF)