13 Chemin ST-PIERRE · Sayabec

Valeur estimée

104 800 $

Autre · 6 850 $/m² · 15,3 m² · constr. 1954 · terrain 713,4 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 104 800 $

P10 46 400 $P90 163 200 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

15,3 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

713,4 m²

Frontage

—

CUBF

1914

Usage

Camp forestier

Valeur au rôle 2026 — composition

25 400 $

68 %

32 %

Terrain 17 300 $Bâtiment 8 100 $

Rôle antérieur 9 600 $ +164.6 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

948193546800000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1954

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

17 300 $

Valeur bâtiment

8 100 $

Rôle antérieur

9 600 $

ID provincial

07085948193546800000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

114 600 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

86 600 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±67.9 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

195 000 $

$/m² médian

2 026

Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur

Position dans Sayabec

P16

Vaut plus que 16 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202167 000 $

202266 700 $-0 %

202367 900 $+2 %

202472 500 $+7 %

202560 100 $-17 %

2026114 600 $+91 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

9, chemin Turcotte, Sayabec

2026-02-10 · 353 m · Vendu 80 000 $

Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

86 564 $

Poids 60 %

13-15, boulevard Joubert Est, Sayabec

2025-05-22 · 3.8 km · Vendu 475 000 $

Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

517 447 $

Poids 0 %

53, rue Lacroix, Sayabec

2025-09-30 · 4.2 km · Vendu 133 000 $

Ajust. marché +12 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

145 324 $

Poids 0 %

06 — Suivi

13 Chemin ST-PIERRE · Sayabec

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