187 Route 132 E · Sayabec

Valeur estimée

108 200 $

Terrain · terrain 7 015,5 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 108 200 $

P10 57 100 $P90 354 700 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

7 015,5 m²

Frontage

85 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

14 000 $

100 %

Terrain 14 000 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 5 700 $ +145.6 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

958024794100000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

14 000 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

5 700 $

ID provincial

07085958024794100000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

119 800 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

86 600 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±9.8 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

195 000 $

$/m² médian

2 026

Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur

Position dans Sayabec

P18

Vaut plus que 18 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202162 100 $

202260 900 $-2 %

202361 500 $+1 %

202465 600 $+7 %

202561 300 $-7 %

2026119 800 $+95 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

9, chemin Turcotte, Sayabec

2026-02-10 · 808 m · Vendu 80 000 $

Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

86 564 $

Poids 48 %

23, rue Keable, Sayabec

2026-01-08 · 3.5 km · Vendu 86 975 $ (427 $/m²)

203,5 m² · constr. 1990

Ajust. marché +8 050 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

95 025 $

Poids 0 %

53, rue Lacroix, Sayabec

2025-09-30 · 4.4 km · Vendu 133 000 $

Ajust. marché +12 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

145 324 $

Poids 0 %

06 — Suivi

187 Route 132 E · Sayabec

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