1 Chemin LANGLOIS · Sayabec
Valeur estimée
282 200 $
Chalet · 5 012 $/m² · 56,3 m² · constr. 2018 · terrain 1 601,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 601,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
316 900 $
Rôle antérieur 182 100 $ +74.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
958057594400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
267 800 $
Rôle antérieur
182 100 $
ID provincial
07085958057594400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
133 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±74.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
2 026
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 85 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin Poirier, Sayabec 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 115 000 $ (2 242 $/m²) 51,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +5 604 $ · Ajust. âge +10 925 $ | 132 979 $ Poids 40 % |
| 2 | 22, chemin du Pinson, Val-Brillant 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 195 000 $ (3 445 $/m²) 56,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −517 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 232 052 $ Poids 20 % |
| 3 | 18, chemin du Pinson, Val-Brillant 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 63 000 $ (981 $/m²) 64,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 202 $ · Ajust. superficie −3 876 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 70 626 $ Poids 12 % |
| 4 | 22, Route Sainte-Paule, Sayabec 2024-08-23 · 3.5 km · Vendu 185 000 $ (3 078 $/m²) 60,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie −5 849 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 234 428 $ Poids 0 % |