Route MELUCQ · Saint-Cléophas

Valeur estimée

110 600 $

Terrain · terrain 429 813,8 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 110 600 $

P10 57 700 $P90 338 600 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

429 813,8 m²

Frontage

263,1 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

65 600 $

100 %

Terrain 65 600 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 68 100 $ -3.7 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

837204836900000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

65 600 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

68 100 $

ID provincial

07090837204836900000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

104 700 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

121 500 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±55 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

120 000 $

$/m² médian

967

Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Cléophas

P28

Vaut plus que 28 % des 369 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202194 500 $

202290 700 $-4 %

202397 200 $+7 %

202497 600 $+0 %

2025108 000 $+11 %

2026104 700 $-3 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

384, route Melucq, Saint-Cléophas

2026-05-21 · 527 m · Vendu 120 000 $ (693 $/m²)

173,1 m² · constr. 1940

Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

121 513 $

Poids 60 %

377, rue Principale, Saint-Cléophas

2026-06-30 · 3.6 km · Vendu 225 000 $

Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

227 837 $

Poids 0 %

20, 1er Rang, Saint-Moïse

2025-10-09 · 4.4 km · Vendu 50 000 $

Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

54 633 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Route MELUCQ · Saint-Cléophas

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