Route MELUCQ · Saint-Cléophas

Valeur estimée

193 300 $

Terrain · terrain 1 393,5 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 193 300 $

Rôle 1 500 $P10 71 300 $P90 372 000 $

Rapport PDF ↓Format professionnel (banque) ↓

Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 393,5 m²

Frontage

30,5 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

1 500 $

100 %

Terrain 1 500 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 700 $ +114.3 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

837316675400000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

1 500 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

700 $

ID provincial

07090837316675400000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

231 900 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

121 500 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±55 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

120 000 $

$/m² médian

967

Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Cléophas

P79

Vaut plus que 79 % des 369 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202160 200 $

202264 900 $+8 %

202364 300 $-1 %

202466 800 $+4 %

202559 100 $-12 %

2026231 900 $+292 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

384, route Melucq, Saint-Cléophas

2026-05-21 · 866 m · Vendu 120 000 $ (693 $/m²)

173,1 m² · constr. 1940

Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

121 513 $

Poids 49 %

377, rue Principale, Saint-Cléophas

2026-06-30 · 3.7 km · Vendu 225 000 $

Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

227 837 $

Poids 0 %

20, 1er Rang, Saint-Moïse

2025-10-09 · 4.2 km · Vendu 50 000 $

Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

54 633 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Route MELUCQ · Saint-Cléophas

Recevoir le rapport détaillé (PDF)