466 Rue PRINCIPALE · Saint-Cléophas
Valeur estimée
104 900 $
Unifamiliale · 645 $/m² · 162,6 m² · constr. 1963 · terrain 5 996,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 996,1 m²
Frontage
74,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
85 500 $
Rôle antérieur 47 700 $ +79.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
857176137200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
67 200 $
Rôle antérieur
47 700 $
ID provincial
07090857176137200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
104 900 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
176 000 $
$/m² médian
1 147
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cléophas
Vaut plus que 20 % des 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 403, rue Principale, Saint-Cléophas 2025-01-23 · 1.1 km · Vendu 292 000 $ (1 734 $/m²) 168,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 009 $ · Ajust. superficie −5 029 $ · Ajust. âge +20 440 $ | 363 420 $ Poids 28 % |
| 2 | 315, rue Principale, Saint-Cléophas 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (1 945 $/m²) 138,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +23 148 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 342 444 $ Poids 12 % |