403 Rue PRINCIPALE · Saint-Cléophas
Valeur estimée
312 300 $
Unifamiliale · 1 855 $/m² · 168,4 m² · constr. 1949 · terrain 5 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
66,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 200 $
Rôle antérieur 186 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867253978500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 200 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
07090867253978500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±0 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
177 000 $
$/m² médian
1 488
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cléophas
Vaut plus que 94 % des 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue Principale, Saint-Cléophas 2026-08-25 · 511 m · Vendu 160 000 $ (812 $/m²) 197 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 614 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 150 786 $ Poids 56 % |
| 2 | 403, rue Principale, Saint-Cléophas 2025-01-23 · 0 m · Vendu 292 000 $ (1 734 $/m²) 168,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 009 $ Poids 50 % |
| 3 | 315, rue Principale, Saint-Cléophas 2025-08-15 · 672 m · Vendu 270 000 $ (1 945 $/m²) 138,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +28 790 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 348 085 $ Poids 37 % |