391 Rue PRINCIPALE · Saint-Cléophas
Valeur estimée
120 400 $
Unifamiliale · 1 410 $/m² · 85,4 m² · constr. 1967 · terrain 902,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
902,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
97 000 $
Rôle antérieur 53 200 $ +82.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
867264647200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 700 $
Valeur bâtiment
89 300 $
Rôle antérieur
53 200 $
ID provincial
07090867264647200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
112 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
176 000 $
$/m² médian
1 456
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cléophas
Vaut plus que 38 % des 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, Rue Principale, Saint-Cléophas 2024-06-12 · 119 m · Vendu 90 000 $ (1 015 $/m²) 88,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −1 674 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 112 694 $ Poids 27 % |
| 2 | 208, rue Principale, Saint-Cléophas 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (852 $/m²) 70,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +6 392 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 75 201 $ Poids 12 % |
| 3 | 285, route Melucq, Saint-Cléophas 2025-05-08 · 3.2 km · Vendu 185 000 $ (2 403 $/m²) 77 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +10 091 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 230 123 $ Poids 1 % |