71 Route MELUCQ · Saint-Cléophas
Valeur estimée
192 300 $
Unifamiliale · 2 351 $/m² · 81,8 m² · constr. 1977 · terrain 205 325,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
205 325,2 m²
Frontage
85 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 900 $
Rôle antérieur 107 700 $ +74.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
887713355900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
126 500 $
Rôle antérieur
107 700 $
ID provincial
07090887713355900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
82 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±78 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
177 000 $
$/m² médian
1 519
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cléophas
Vaut plus que 79 % des 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, route 132 Ouest, Sayabec 2025-12-04 · 3.2 km · Vendu 65 000 $ (912 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +4 786 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 82 054 $ Poids 1 % |
| 2 | 13, rue Lebrun, Sayabec 2025-07-02 · 3.8 km · Vendu 128 000 $ (1 527 $/m²) 83,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie −1 527 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 146 026 $ Poids 0 % |
| 3 | 9, rue Roger, Sayabec 2026-05-29 · 3.9 km · Vendu 195 000 $ (2 281 $/m²) 85,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −4 219 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 187 390 $ Poids 0 % |
| 4 | 15, rue Roger, Sayabec 2026-05-15 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 296 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 185 226 $ Poids 0 % |
| 5 | 6, rue Roger, Sayabec 2026-05-08 · 4.0 km · Vendu 220 000 $ (2 287 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −16 466 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 200 808 $ Poids 0 % |
| 6 | 2, rue Roger, Sayabec 2026-02-19 · 4.0 km · Vendu 160 000 $ (1 684 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −11 116 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 163 611 $ Poids 0 % |
| 7 | 208, rue Principale, Saint-Cléophas 2024-12-19 · 3.9 km · Vendu 60 000 $ (852 $/m²) 70,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +4 858 $ · Ajust. âge +300 $ | 76 667 $ Poids 0 % |
| 8 | 22, rue Saint-Charles, Sayabec 2024-10-21 · 4.1 km · Vendu 95 000 $ (1 103 $/m²) 86,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie −2 372 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 121 294 $ Poids 0 % |
| 9 | 285, route Melucq, Saint-Cléophas 2025-05-08 · 4.2 km · Vendu 185 000 $ (2 403 $/m²) 77 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +5 766 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 225 798 $ Poids 0 % |
| 10 | 9, rue Lacroix, Sayabec 2026-05-04 · 4.3 km · Vendu 105 000 $ (1 135 $/m²) 92,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −6 073 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 110 751 $ Poids 0 % |
| 11 | 75, rue de l'Église, Sayabec 2024-10-04 · 4.2 km · Vendu 80 000 $ (983 $/m²) 81,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +197 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 104 336 $ Poids 0 % |