21 Route MELUCQ · Saint-Cléophas
Valeur estimée
119 800 $
Unifamiliale · 1 120 $/m² · 107 m² · constr. 1962 · terrain 5 574,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 574,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
66 400 $
Rôle antérieur 32 900 $ +101.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
887825699700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 200 $
Valeur bâtiment
48 200 $
Rôle antérieur
32 900 $
ID provincial
07090887825699700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
93 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
177 000 $
$/m² médian
1 488
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cléophas
Vaut plus que 37 % des 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, Route 132 Ouest, Sayabec 2026-07-15 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (1 343 $/m²) 111,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 156 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 161 844 $ Poids 4 % |
| 2 | 6, rue Roger, Sayabec 2026-05-08 · 3.0 km · Vendu 220 000 $ (2 287 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +12 349 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 213 123 $ Poids 1 % |
| 3 | 15, rue Roger, Sayabec 2026-05-15 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +19 955 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 202 477 $ Poids 1 % |
| 4 | 2, rue Roger, Sayabec 2026-02-19 · 3.1 km · Vendu 160 000 $ (1 684 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +10 105 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 172 832 $ Poids 1 % |
| 5 | 48, rue Lacroix, Sayabec 2026-07-24 · 3.1 km · Vendu 255 000 $ (2 111 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 565 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 214 935 $ Poids 1 % |
| 6 | 9, rue Lacroix, Sayabec 2026-05-04 · 3.3 km · Vendu 105 000 $ (1 135 $/m²) 92,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +8 230 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 125 054 $ Poids 1 % |
| 7 | 17, rue Lacroix, Sayabec 2025-07-03 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (1 289 $/m²) 116,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −6 057 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 143 607 $ Poids 0 % |
| 8 | 4, rue Lacroix, Sayabec 2026-03-19 · 3.4 km · Vendu 165 000 $ (1 519 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie −1 215 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 168 136 $ Poids 0 % |
| 9 | 4, rue Castanier, Sayabec 2026-06-02 · 3.5 km · Vendu 255 000 $ (2 429 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +2 429 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 235 144 $ Poids 0 % |
| 10 | 2, rue Castanier, Sayabec 2025-12-12 · 3.4 km · Vendu 260 000 $ (2 243 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −9 983 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 247 090 $ Poids 0 % |
| 11 | 55, rue Marcheterre, Sayabec 2024-11-27 · 3.3 km · Vendu 76 000 $ (713 $/m²) 106,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 825 $ · Ajust. superficie +143 $ · Ajust. âge +6 460 $ | 97 428 $ Poids 0 % |
| 12 | 6, rue Castanier, Sayabec 2026-08-20 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (2 097 $/m²) 119,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 794 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 212 206 $ Poids 0 % |