71 Rue PRINCIPALE · Saint-Cléophas
Valeur estimée
175 300 $
Unifamiliale · 877 $/m² · 200 m² · constr. 1955 · terrain 5 164 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 164 m²
Frontage
64,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 300 $
Rôle antérieur 105 700 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
897551417400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 200 $
Valeur bâtiment
138 100 $
Rôle antérieur
105 700 $
ID provincial
07090897551417400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
177 000 $
$/m² médian
1 519
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cléophas
Vaut plus que 75 % des 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue Principale, Saint-Cléophas 2026-08-25 · 3.5 km · Vendu 160 000 $ (812 $/m²) 197 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 218 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 168 418 $ Poids 0 % |
| 2 | 403, rue Principale, Saint-Cléophas 2025-01-23 · 4.0 km · Vendu 292 000 $ (1 734 $/m²) 168,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 009 $ · Ajust. superficie +27 397 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 384 165 $ Poids 0 % |
| 3 | 202, 2e Rang Est, Sayabec 2024-11-29 · 4.2 km · Vendu 160 000 $ (950 $/m²) 168,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +15 012 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 218 223 $ Poids 0 % |