44 Chemin CEDRES · Saint-Moïse
Valeur estimée
174 400 $
Unifamiliale · 2 099 $/m² · 83,1 m² · constr. 1990 · terrain 2 292,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 292,6 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
94 600 $
Rôle antérieur 76 700 $ +23.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
747775192100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
83 100 $
Rôle antérieur
76 700 $
ID provincial
07095747775192100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
125 000 $
$/m² médian
1 410
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Moïse
Vaut plus que 71 % des 646 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, chemin des Bouleaux, Saint-Moïse 2024-12-18 · 352 m · Vendu 170 000 $ (2 335 $/m²) 72,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +12 026 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 226 534 $ Poids 34 % |
| 2 | 14, Chemin des Cèdres, Saint-Moïse 2024-05-31 · 343 m · Vendu 207 000 $ (2 407 $/m²) 86 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 452 $ · Ajust. superficie −3 490 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 262 662 $ Poids 25 % |
| 3 | 18, Chemin des Cèdres, Saint-Moïse 2024-04-19 · 302 m · Vendu 144 000 $ (1 870 $/m²) 77 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 107 $ · Ajust. superficie +5 704 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 198 211 $ Poids 20 % |
| 4 | 52, Chemin des Cèdres, Saint-Moïse 2024-05-21 · 320 m · Vendu 165 000 $ (2 311 $/m²) 71,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +13 519 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 192 669 $ Poids 18 % |