7 Rue FRASER · Saint-Moïse
Valeur estimée
116 300 $
Unifamiliale · 1 365 $/m² · 85,2 m² · constr. 1980 · terrain 817 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817 m²
Frontage
57,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
56 600 $
Rôle antérieur 42 700 $ +32.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
787992141500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 500 $
Valeur bâtiment
48 100 $
Rôle antérieur
42 700 $
ID provincial
07095787992141500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
90 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±49.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
82 500 $
$/m² médian
693
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Moïse
Vaut plus que 38 % des 646 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de l'Église, Saint-Moïse 2025-04-02 · 37 m · Vendu 149 000 $ (1 630 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −5 054 $ · Ajust. âge +745 $ | 164 510 $ Poids 53 % |
| 2 | 84, rue Principale, Saint-Moïse 2025-09-23 · 176 m · Vendu 150 000 $ (1 472 $/m²) 101,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −12 291 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 608 $ Poids 42 % |
| 3 | 282, route 297, Saint-Noël 2025-11-18 · 3.9 km · Vendu 50 000 $ (509 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −3 310 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 55 568 $ Poids 0 % |
| 4 | 256, Route 297, Saint-Noël 2024-04-15 · 3.9 km · Vendu 65 000 $ (686 $/m²) 94,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie −3 260 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 83 635 $ Poids 0 % |
| 5 | 67, rue Saint-Joseph Est, Saint-Noël 2024-06-04 · 4.0 km · Vendu 60 000 $ (743 $/m²) 80,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +1 634 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 78 779 $ Poids 0 % |