35 Rue SAINT-JOSEPH O · Saint-Noël

Valeur estimée

67 400 $

Terrain · 723 $/m² · 93,2 m² · constr. 1945 · terrain 2 134,7 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 67 400 $

Rôle 25 400 $P10 54 100 $P90 168 500 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

93,2 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

À niveaux décalés

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

2 134,7 m²

Frontage

39 m

CUBF

9490

Usage

Autres espaces de plancher inoccupé

Valeur au rôle 2026 — composition

25 400 $

39 %

61 %

Terrain 9 900 $Bâtiment 15 500 $

Rôle antérieur 10 900 $ +133.0 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

798287870500000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1945

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

9 900 $

Valeur bâtiment

15 500 $

Rôle antérieur

10 900 $

ID provincial

07100798287870500000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

71 800 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

59 400 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±2.4 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

65 000 $

$/m² médian

1 147

Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Noël

Vaut plus que 1 % des 338 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202150 800 $

202252 000 $+2 %

202354 400 $+5 %

202448 400 $-11 %

202549 700 $+3 %

202671 800 $+44 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

rue Saint-Joseph Est, Saint-Noël

2025-02-25 · 477 m · Vendu 50 000 $

Ajust. marché +9 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

59 351 $

Poids 34 %

0, 12e Rang, Saint-Noël

2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 60 000 $

Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

60 757 $

Poids 21 %

299, 12e Rang, Saint-Noël

2025-06-20 · 3.9 km · Vendu 135 000 $

Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

146 148 $

Poids 0 %

06 — Suivi

35 Rue SAINT-JOSEPH O · Saint-Noël

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