Rue SAINT-ALPHONSE · Saint-Noël

Valeur estimée

82 700 $

Terrain · terrain 2 594,3 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 82 700 $

P10 51 600 $P90 282 300 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

2 594,3 m²

Frontage

57,9 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

10 800 $

100 %

Terrain 10 800 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 9 600 $ +12.5 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

798296373500000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

10 800 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

9 600 $

ID provincial

07100798296373500000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

95 200 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

59 400 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±2.4 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

65 000 $

$/m² médian

1 147

Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Noël

P14

Vaut plus que 14 % des 338 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202162 700 $

202265 000 $+4 %

202364 000 $-2 %

202465 800 $+3 %

202566 600 $+1 %

202695 200 $+43 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

rue Saint-Joseph Est, Saint-Noël

2025-02-25 · 463 m · Vendu 50 000 $

Ajust. marché +9 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

59 351 $

Poids 34 %

0, 12e Rang, Saint-Noël

2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 60 000 $

Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

60 757 $

Poids 21 %

299, 12e Rang, Saint-Noël

2025-06-20 · 3.9 km · Vendu 135 000 $

Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

146 148 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Rue SAINT-ALPHONSE · Saint-Noël

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