26 Rue SAINT-ALPHONSE · Saint-Noël
Valeur estimée
79 500 $
Unifamiliale · 803 $/m² · 99 m² · constr. 1960 · terrain 553,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,9 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
47 400 $
Rôle antérieur 18 200 $ +160.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
798296987400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 700 $
Valeur bâtiment
44 700 $
Rôle antérieur
18 200 $
ID provincial
07100798296987400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
78 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
81 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±97.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
65 000 $
$/m² médian
1 147
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Noël
Vaut plus que 11 % des 338 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, route 297, Saint-Noël 2025-11-18 · 438 m · Vendu 50 000 $ (509 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +204 $ · Ajust. âge −750 $ | 54 081 $ Poids 77 % |
| 2 | 256, Route 297, Saint-Noël 2024-04-15 · 321 m · Vendu 65 000 $ (686 $/m²) 94,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie +1 476 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 84 796 $ Poids 21 % |
| 3 | 19, rue Saint-François, Saint-Noël 2024-07-15 · 434 m · Vendu 122 000 $ (1 067 $/m²) 114,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +20 079 $ · Ajust. superficie −8 165 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 146 113 $ Poids 19 % |
| 4 | 406, route 297, Saint-Noël 2026-05-21 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 670 $/m²) 89,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +7 684 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 575 $ Poids 16 % |
| 5 | 67, rue Saint-Joseph Est, Saint-Noël 2024-06-04 · 433 m · Vendu 60 000 $ (743 $/m²) 80,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +6 757 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 81 503 $ Poids 14 % |
| 6 | 421, Route 297, Saint-Noël 2025-06-13 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (2 508 $/m²) 89,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +11 664 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 232 743 $ Poids 7 % |
| 7 | 84, rue Principale, Saint-Moïse 2025-09-23 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (1 472 $/m²) 101,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −2 134 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 765 $ Poids 0 % |
| 8 | 13, rue de l'Église, Saint-Moïse 2025-04-02 · 3.7 km · Vendu 149 000 $ (1 630 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +6 195 $ · Ajust. âge −14 155 $ | 160 858 $ Poids 0 % |
| 9 | 538, route 132, Saint-Moïse 2025-05-30 · 4.2 km · Vendu 425 000 $ (3 611 $/m²) 117,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −33 762 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 386 718 $ Poids 0 % |