7 Route MCNIDER N · Saint-Noël

Valeur estimée

66 000 $

Terrain · 389 $/m² · 169,6 m² · constr. 1932 · terrain 1 672,2 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 66 000 $

P10 49 900 $P90 180 700 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

169,6 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 672,2 m²

Frontage

30,5 m

CUBF

9490

Usage

Autres espaces de plancher inoccupé

Valeur au rôle 2026 — composition

34 600 $

23 %

77 %

Terrain 8 000 $Bâtiment 26 600 $

Rôle antérieur 17 600 $ +96.6 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

798352142400000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1932

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

8 000 $

Valeur bâtiment

26 600 $

Rôle antérieur

17 600 $

ID provincial

07100798352142400000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

69 600 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

59 400 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±2.4 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

85 000 $

$/m² médian

1 195

Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Noël

Vaut plus que 0 % des 338 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202150 900 $

202250 200 $-1 %

202349 700 $-1 %

202450 000 $+1 %

202550 800 $+2 %

202669 600 $+37 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

rue Saint-Joseph Est, Saint-Noël

2025-02-25 · 897 m · Vendu 50 000 $

Ajust. marché +9 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

59 351 $

Poids 26 %

0, 12e Rang, Saint-Noël

2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 60 000 $

Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

60 757 $

Poids 19 %

299, 12e Rang, Saint-Noël

2025-06-20 · 3.7 km · Vendu 135 000 $

Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

146 148 $

Poids 0 %

06 — Suivi

7 Route MCNIDER N · Saint-Noël

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