33 Rue SAINT-FRANCOIS · Saint-Noël
Valeur estimée
128 100 $
Unifamiliale · 1 031 $/m² · 124,2 m² · constr. 1950 · terrain 682,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
87 700 $
Rôle antérieur 64 600 $ +35.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
798380962500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 300 $
Valeur bâtiment
84 400 $
Rôle antérieur
64 600 $
ID provincial
07100798380962500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
65 000 $
$/m² médian
1 147
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Noël
Vaut plus que 59 % des 338 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Saint-François, Saint-Noël 2024-07-15 · 80 m · Vendu 122 000 $ (1 067 $/m²) 114,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +20 079 $ · Ajust. superficie +5 283 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 159 562 $ Poids 27 % |
| 2 | 84, rue Principale, Saint-Moïse 2025-09-23 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (1 472 $/m²) 101,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +16 413 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 195 312 $ Poids 0 % |
| 3 | 299, 12e Rang, Saint-Noël 2024-05-17 · 3.7 km · Vendu 185 000 $ (1 375 $/m²) 134,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −7 084 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 206 732 $ Poids 0 % |
| 4 | 130, rue Principale, Saint-Moïse 2025-02-27 · 4.0 km · Vendu 65 000 $ (487 $/m²) 133,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 156 $ · Ajust. superficie −2 241 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 77 515 $ Poids 0 % |
| 5 | 133, rue Principale, Saint-Moïse 2025-03-28 · 4.0 km · Vendu 63 000 $ (510 $/m²) 123,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +8 438 $ · Ajust. superficie +179 $ · Ajust. âge +1 890 $ | 73 507 $ Poids 0 % |
| 6 | 134, rue Principale, Saint-Moïse 2025-03-18 · 4.0 km · Vendu 86 000 $ (617 $/m²) 139,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 519 $ · Ajust. superficie −4 689 $ · Ajust. âge +430 $ | 93 261 $ Poids 0 % |
| 7 | 147, rue Principale, Saint-Moïse 2026-08-21 · 4.1 km · Vendu 60 000 $ (420 $/m²) 143 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 944 $ · Ajust. âge −900 $ | 55 156 $ Poids 0 % |