45 Rue SAINT-FRANCOIS · Saint-Noël
Valeur estimée
193 700 $
Unifamiliale · 1 087 $/m² · 178,2 m² · constr. 1952 · terrain 1 853,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 853,8 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 700 $
Rôle antérieur 143 400 $ +34.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
798390520300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 900 $
Valeur bâtiment
183 800 $
Rôle antérieur
143 400 $
ID provincial
07100798390520300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±56.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
65 000 $
$/m² médian
1 147
Cette propriété : +198 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Noël
Vaut plus que 83 % des 338 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue saint-Georges, Saint-Noël 2024-06-18 · 711 m · Vendu 125 000 $ (746 $/m²) 167,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +3 953 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 154 048 $ Poids 21 % |
| 2 | 74, rue Principale, Saint-Moïse 2024-12-18 · 3.7 km · Vendu 75 000 $ (361 $/m²) 207,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −5 342 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 82 169 $ Poids 0 % |
| 3 | 23, rue Principale, Saint-Moïse 2024-07-05 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (1 254 $/m²) 159,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +11 724 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 249 640 $ Poids 0 % |
| 4 | 147, rue Principale, Saint-Moïse 2026-08-21 · 4.1 km · Vendu 60 000 $ (420 $/m²) 143 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 385 $ · Ajust. âge −300 $ | 67 085 $ Poids 0 % |