31 Rue GARE · Saint-Noël
Valeur estimée
82 200 $
Unifamiliale · 1 063 $/m² · 77,3 m² · constr. 1961 · terrain 732,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,4 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
63 000 $
Rôle antérieur 43 700 $ +44.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
808226349500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 500 $
Valeur bâtiment
59 500 $
Rôle antérieur
43 700 $
ID provincial
07100808226349500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
86 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
73 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±112.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
65 000 $
$/m² médian
1 147
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Noël
Vaut plus que 14 % des 338 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Saint-Joseph Est, Saint-Noël 2024-06-04 · 254 m · Vendu 60 000 $ (743 $/m²) 80,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie −1 300 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 73 746 $ Poids 25 % |
| 2 | 406, route 297, Saint-Noël 2026-05-21 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 670 $/m²) 89,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −10 440 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 156 452 $ Poids 14 % |
| 3 | 421, Route 297, Saint-Noël 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (2 508 $/m²) 89,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −15 552 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 205 528 $ Poids 6 % |
| 4 | 13, rue de l'Église, Saint-Moïse 2025-04-02 · 3.8 km · Vendu 149 000 $ (1 630 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −11 493 $ · Ajust. âge −13 410 $ | 143 915 $ Poids 0 % |