406 Route 297 · Saint-Noël
Valeur estimée
111 300 $
Unifamiliale · 1 239 $/m² · 89,8 m² · constr. 1920 · terrain 2 815,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 815,7 m²
Frontage
68 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
56 300 $
Rôle antérieur 27 500 $ +104.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
808465401700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 300 $
Valeur bâtiment
49 000 $
Rôle antérieur
27 500 $
ID provincial
07100808465401700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
89 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±52.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
65 000 $
$/m² médian
1 147
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Noël
Vaut plus que 48 % des 338 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, route 297, Saint-Noël 2026-05-21 · 4 m · Vendu 150 000 $ (1 670 $/m²) 89,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 891 $ Poids 97 % |
| 2 | 421, Route 297, Saint-Noël 2025-06-13 · 271 m · Vendu 225 000 $ (2 508 $/m²) 89,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +125 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 221 205 $ Poids 65 % |
| 3 | 282, route 297, Saint-Noël 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ (509 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −2 138 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 47 489 $ Poids 20 % |
| 4 | 67, rue Saint-Joseph Est, Saint-Noël 2024-06-04 · 1.6 km · Vendu 60 000 $ (743 $/m²) 80,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +3 342 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 68 487 $ Poids 7 % |
| 5 | 256, Route 297, Saint-Noël 2024-04-15 · 1.7 km · Vendu 65 000 $ (686 $/m²) 94,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie −1 682 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 72 214 $ Poids 6 % |