11E RANG · Saint-Noël

Valeur estimée

78 800 $

Autre · terrain 212 674,9 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 78 800 $

P10 50 500 $P90 319 500 $

Rapport PDF ↓Format professionnel (banque) ↓

Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

212 674,9 m²

Frontage

135,2 m

CUBF

8311

Usage

Exploitation forestière

Valeur au rôle 2026 — composition

40 300 $

100 %

Terrain 40 300 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 23 300 $ +73.0 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

848596604500000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

40 300 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

23 300 $

ID provincial

07100848596604500000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

85 500 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

66 500 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±250.3 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

167 500 $

$/m² médian

1 456

Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Noël

P11

Vaut plus que 11 % des 338 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202169 800 $

202269 900 $+0 %

202371 200 $+2 %

202485 800 $+21 %

202588 100 $+3 %

202685 500 $-3 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

5, chemin Marcoux, Sayabec

2025-09-09 · 2.1 km · Vendu 60 850 $ (1 011 $/m²)

60,2 m² · constr. 1978

Ajust. marché +5 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

66 489 $

Poids 8 %

111, route du Lac-Malcolm, Sayabec

2026-05-12 · 3.0 km · Vendu 230 000 $ (1 195 $/m²)

192,5 m² · constr. 1942

Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

232 900 $

Poids 1 %

421, Route 297, Saint-Noël

2025-06-13 · 4.3 km · Vendu 225 000 $ (2 508 $/m²)

89,7 m² · constr. 1981

Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

243 580 $

Poids 0 %

06 — Suivi

11E RANG · Saint-Noël

Recevoir le rapport détaillé (PDF)