127 8E RANG O · Saint-Damase

Valeur estimée

156 200 $

Autre · terrain 10 104,7 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 156 200 $

P10 102 900 $P90 557 000 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

10 104,7 m²

Frontage

168,8 m

CUBF

1990

Usage

Autres immeubles résidentiels

Valeur au rôle 2026 — composition

10 600 $

73 %

27 %

Terrain 7 700 $Bâtiment 2 900 $

Rôle antérieur 10 400 $ +1.9 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

808724157400000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

7 700 $

Valeur bâtiment

2 900 $

Rôle antérieur

10 400 $

ID provincial

07105808724157400000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

108 400 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

245 000 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±0.6 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

62 500 $

$/m² médian

1 147

Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Damase

P12

Vaut plus que 12 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202153 000 $

202252 000 $-2 %

202353 100 $+2 %

202453 200 $+0 %

202555 200 $+4 %

2026108 400 $+96 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

471, Route 297, Saint-Noël

2024-11-04 · 1.7 km · Vendu 205 000 $

Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

244 989 $

Poids 8 %

421, Route 297, Saint-Noël

2025-06-13 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (2 508 $/m²)

89,7 m² · constr. 1981

Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

243 580 $

Poids 2 %

406, route 297, Saint-Noël

2026-05-21 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (1 670 $/m²)

89,8 m² · constr. 1920

Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

151 891 $

Poids 1 %

06 — Suivi

127 8E RANG O · Saint-Damase

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