1 9E RANG E · Saint-Damase

Valeur estimée

772 500 $

Autre · terrain 1 870 717,7 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 772 500 $

P10 319 200 $P90 1 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

1 × 2

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 870 717,7 m²

Frontage

1 558,8 m

CUBF

8122

Usage

Élevage de bovins laitiers

Valeur au rôle 2026 — composition

961 800 $

38 %

62 %

Terrain 368 200 $Bâtiment 593 600 $

Rôle antérieur 718 600 $ +33.8 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

828870698800000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

368 200 $

Valeur bâtiment

593 600 $

Rôle antérieur

718 600 $

ID provincial

07105828870698800000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

1 056 500 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

245 000 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±0.6 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

107 500 $

$/m² médian

1 195

Cette propriété : +619 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Damase

P92

Vaut plus que 92 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021693 100 $

2022865 000 $+25 %

2023697 800 $-19 %

2024707 300 $+1 %

2025713 100 $+1 %

20261 056 500 $+48 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

471, Route 297, Saint-Noël

2024-11-04 · 3.2 km · Vendu 205 000 $

Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

244 989 $

Poids 0 %

421, Route 297, Saint-Noël

2025-06-13 · 4.0 km · Vendu 225 000 $ (2 508 $/m²)

89,7 m² · constr. 1981

Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

243 580 $

Poids 0 %

406, route 297, Saint-Noël

2026-05-21 · 4.3 km · Vendu 150 000 $ (1 670 $/m²)

89,8 m² · constr. 1920

Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

151 891 $

Poids 0 %

06 — Suivi

1 9E RANG E · Saint-Damase

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